Два вопроса заинтересуют среднестатистического беларуса, даже если его неожиданно разбудить среди ночи: курс доллара и стоимость квадратного метра жилья. Эксперты проекта «Кошт урада» посмотрели на рекордное количество сделок купли-продажи жилья и рассказали, что происходит на рынке недвижимости.
Ставки по кредитам снижаются, соответственно, очереди в ипотечные отделения банков растут. Количество сделок на рынке недвижимости бьют рекорды, особенно — сделок по доверенности. Так, в мае 2023 года в Минске купили более 1.5 тысячи квартир на вторичном рынке, что является рекордом за всю историю наблюдений. На фоне всего этого квадратный метр в столице за первое полугодие 2023 года вырос в цене 13%. Что происходит?
Десятки миллионов «квадратов» выводят из жилищного фонда
С 2000 года жилфонд страны пополнился на 59 млн квадратных метров жилья. Прирост шел очень плавно, в районе 3-4 млн «квадратов» в год. Если сложить количество построенного ежегодно жилья, то получится цифра, близкая 100 млн квадратов.
Куда же делись еще 40 миллионов метров? Дело в том, что жилье не только вводилось, но и выводилось. В первую очередь, речь идет о ветхих домах, частном секторе в городах и, конечно, огромном количестве вымирающих деревень. Можно смело предположить, что «вывести» уже сегодня можно миллионы, если не десятки миллионов «квадратов». Но это делают аккуратно и плавно, чтобы не испортить картинку.
Обеспеченность жильем улучшилась, но за счет сокращения населения
Посмотрим на обеспеченность жильем населения. С 2000 года показатель вырос с 21,3 квадратов до 29,4 — эта цифра не будет выглядеть так красиво, если учесть сокращение населения страны сократилось почти на 1 млн. Соответственно по мере того, как число беларусов уменьшалось, показатели обеспеченности росли для оставшихся. Если вспомнить, что очень много непригодного или пустующего жилья в деревнях, которое давно пора вывести из оборота, все станет смотреться еще хуже.
Очереди на жилье не уменьшатся
А что с количеством беларусов, которые стоят на учете как нуждающиеся? Бессердечная статистика показывает, что в 2000 году в этой очереди находилось 569 тысяч человек, а в 2022 их стало даже больше — 587 тысяч. И это учитывая, что страна за это время естественным образом потеряла 700 тысяч населения! Не внушает оптимизма и количество граждан, улучшивших свои жилищные условия — вне зависимости от цен и условий оно составляет от 25 до 30 тыс. человек в год. Что очевидно намекает: перспектив по сокращению очереди не предвидится.
Льготное жилье как «кляп»
Это не просто так, а одна из основ лояльности населения. Льготное жилье как «кляп»: он заставляет людей молчать, пока они стоят 20 лет в очереди, а потом еще столько же лет отдают кредит.
«Люди боятся сначала потерять очередь, а после — лишиться стабильного заработка, позволяющего оплачивать кредит, и все это вместе дает эффект, который можно условно обозвать «стабильностью», а можно и выученной беспомощностью, когда людей отучают решать проблемы самостоятельно. Граждан буквально приучают к мысли, что купить самостоятельно жилье они не могут, и единственный, кто может им помочь — государство», – поясняют экономисты.
Стоит ли вкладываться в покупку жилья сейчас?
Нынешний пик сделок купли-продажи жилья связан с ростом экономической фрустрации: включен печатный станок, растет доля наличных, доля «быстрых денег» крайне высокое доверие к долгосрочным банковским вкладам значительно снизилось, смысл копить в крепкой валюте также исчезает — ее негде тратить.
Одним из немногих разумных способов инвестиций становится недвижимость. Но это не развитие, а замораживание нажитого ранее.
Что происходит на рынке сейчас?
Рынок начинают перегревать. И, как мы видим, показатель стоимости нового жилья пережил свой пик, а дальнейшее его движение подозрительно похоже на начало падения. Вполне вероятно, что очень скоро он как минимум вернется к стоимости «вторички».
Вскоре цены на рынке жилья могут сильно просесть. В первую очередь это затронет именно перегретый первичный рынок, поэтому если сегодня вы планируете покупать жилье в доме на стадии котлована — крепко подумайте и взвесьте возможные риски.
