Рынок арендного жилья в Беларуси приходит в норму. В связи с началом учебного года пиковый спрос приходится на август, но в этом году ажиотаж на съемное жилье начался уже в июле. На фоне спроса увеличилась и цена на съемное жилье. Что происходит на рынке сегодня?
Рынок арендного жилья переживает ренессанс после нескольких ударов. За последние несколько лет рынок перенес: пандемию, отток людей из страны и скачки валюты. Из-за этого спрос на квартиры снизился, снизились и цены на съемное жилье. Но за последние полгода рынок восстановился.
Традиционно пиковый спрос в столице приходится на август: в этом году спрос на аренду в Минске в августе вырос до максимального уровня за год. Уже в сентябре количество предложений уменьшилось, особенно стало меньше «однушек» и «двушек». В предыдущие годы спрос оставался высоким с начала лета и до середины осени.
А что с ценами?
Высокий спрос летом (с июня по август) быстро привел к исчезновению бюджетных предложений, вместо них на рынок пришли квартиры с более высокими ценами. Цены на аренду продолжили расти и в сентябре. Всего за год аренда жилья подорожала в среднем на 2-8% (в зависимости от типа квартир).
Цена зависит от местоположения квартиры и от качества ее ремонта. Например, в августе, аренда бюджетных «однушек» вдали от метро стоила от 160-180 долларов, рядом с метро от — 180-210 долларов, ближе к центру города — 200-230 долларов и выше.
На арендные квартиры повысят налог. Стоимость аренды увеличится?
В Беларуси хотят повысить налог на жилье и на сдачу квартир в аренду: такие изменения планируют ввести в Налоговый кодекс. Чиновники предлагают поднять ставки подоходного налога для физических лиц, сдающих в аренду жилье.
Например, для Минска налог за одну комнату собираются увеличить до 47 рублей (сейчас — 43,9 рубля). Что касается областных центров страны и Минского района, то сумма может вырасти до 44 рублей (сейчас — 41,2 рубля). Повысится ли стоимость аренды жилья из-за увеличения пошлины? Однозначного ответа на этот вопрос не найти, все зависит от решения владельца квартиры.
