Прошлый год оказался рекордным по продажам квартир в столице. Активнее всего квартиры продавались во второй половине года, однако в нынешнем году количество сделок рухнуло почти вдвое. Что к этому привело?
Согласно отчету реестра государственного земельного кадастра, 2022 год стал рекордным по числу сделок купли-продажи квартир в столице. Всего за прошлый год было совершено более 15 тысяч сделок, что на 3% превысило показатель 2021 года, а также на 42% показатель 2020 года. После начала российской военной агрессии России против Украины на рынке недвижимости произошло затишье, с апреля спрос начал расти.
Большую роль сыграл отложенный спрос — в ситуации неопределенности люди устали выжидать наиболее благоприятного периода для покупки жилья. Кроме того, многие покупатели рассматривали покупку квартиры как способ сохранить свои сбережения, другие видели в покупке недвижимости инвестицию. За прошлый год среди покупателей возросло количество жителей регионов, поскольку цены на недвижимость в регионах продолжают падение, вложение в столичную недвижимость более выгодно в плане инвестиций.
Дополнительной причиной роста сделок является увеличение предложения, после политического кризиса 2020 года и начала войны в Украине количество выставленных на продажу квартир возросло, однако стоимость квартир колебалась незначительно — в пределах 2%.
Что покупали?
Покупатели традиционно отдавали предпочтение однокомнатным квартирам, на них пришлось 50% от всех продаж. Еще треть от общего объема составили двухкомнатные квартиры. Спрос на покупку трехкомнатных и многокомнатных квартир составил около 20%.
Беларусы отдавали предпочтение вторичному рынку жилья, на них пришлось около 90% от всех сделок. Остальное пришлось на квартиры в новостройках. Самым популярным на первичном рынке оказался комплекс «Минск Мир» на него пришлось 72% от всех покупок в новостройках. Если цены на вторичном рынке снижались, то на первичном продолжали расти. Цены на однокомнатные квартиры повысились в среднем на 9%, а на двухкомнатные на 14%.
В начале текущего года продажи рухнули
Январь традиционно является месяцем затишья на рынке недвижимости, однако в этом году снижение оказалось существенным. По сравнению с декабрем 2022 года количество сделок рухнуло почти вдвое — всего в январе в Минске было заключено 803 сделки. Такого низкого показателя не было ни в январе, ни в марте прошлого года. Тем не менее прогнозы на 2023 год эксперты давать не рискуют, поскольку первые месяцы на рынке жилья традиционно проходят спокойно. Однако ожидать значительного изменения цен не стоит.
