Участие диктатора в войне с Украиной привело, возможно, к самому серьезному экономическому кризису за последние десятки лет. Помимо коллапса в экономике и падения курса национальной валюты, случился обвал и на рынке недвижимости.
После политических событий 2020 года, рынок недвижимости ответил падением цен. Рост цен сдерживала инфляция беларусского рубля, а также увеличенные ставки по кредитам. По этой причине беларусы стали вкладывать деньги в недвижимость. Спрос на покупку жилья увеличился в несколько раз, а прошлый год и вовсе стал рекордным для рынка недвижимости за последние 10 лет. Сейчас, экономически нестабильная ситуация и падение рубля, развернули рынок в стадию резкого снижения спроса и еще большего падения цен на жилье.
Только за первую неделю войны заявки на аренду недвижимости сократились на 80%, а спрос на покупку жилья упал на треть. Определенно это кратковременное падение спроса. Ведь многие захотят инвестировать в рынок недвижимости в связи с колоссальным ростом инфляции и желанием сохранить свои накопления.
Риэлтор Евгений Лепарский, прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости порталу realt.by.
— Первое, что важно всем понимать, многое зависит от курса доллара и девальвации. Девальвация российского рубля приводит к росту стоимости недвижимости, потому что российский рынок недвижимости — рублевый. В Беларуси ситуация обратная — рынок недвижимости долларовый. И стоимость в долларах при девальвации рубля падает. – говорит Евгений.
Кроме того, эксперт прогнозирует основательное снижение количества сделок и падение цен на жильё на 30%.
Нестабильная ситуация в беларусской экономике спровоцировала резкое повышение ставок рефинансирования, а также приостановку выдачи кредитов на недвижимость некоторыми банками. Беларусбанк сохранил выдачу кредитов лишь по некоторым программам, а Белгазпромбанк, БелВЭБ, БТА, Дабрабыт, Белагропромбанк, Технобанк, МТБанк и Приорбанк приостановили выдачу кредитов на недвижимость.
Ожидаемая нехватка строительных материалов и рост цен на строительные расходы — неблагоприятно скажется на строительном процессе новостроек. Кроме того, неустойчивое экономическое положение и отказ банков выдавать кредиты грозит падением темпов строительства жилья и возможным банкротством некоторых застройщиков.
Обвал беларусского рубля поставил в неблагоприятную финансовую ситуацию беларусов, оформивших квартиру в рассрочку у застройщика Dana Holdings. Дело в том, что рассрочка привязана к курсу евро. И теперь, дольщики, заключившие договор, должны платить гораздо больше, чем планировали. По словам жильцов, коллективное обращение к застройщику не помогло найти компромисс. Компания предложила клиентам курс на 5% меньше курса Нацбанка, но не меньше 3,3 белорусских рублей за евро. Такой вариант дольщиков не устроил, и они намерены обращаться к «властям». Стоит отметить, что компания Dana Holdings уже долгое время находится под европейскими санкциями.
Падение курса беларусского рубля спровоцировало изменение ситуации и на рынке арендного жилья, ведь зачастую плата за съемную недвижимость привязана к доллару. За последние несколько недель на рынке наметился обвал. Актуальных предложений от владельцев большое количество, поэтому многим пришлось существенно снизить цены. Причина переполненного рынка кроется не только в падении курса национальной валюты, но и в очередной волне эмиграции беларусов за рубеж. Давать долгосрочные прогнозы в данной ситуации сложно. Однако, можно предположить, что прерогатива выбора жилья будет у арендующих, а владельцам придется снизить требования при выборе квартиросъемщиков.
